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        購房協議書

        購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

        購房協議書
        1/ 購房協議書范本

        購房協議書范本

          合伙購房協議書范本

          甲方:________乙方:________

          甲乙雙方經過平等、充分協商,就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議,以資信守:

          一、甲乙雙方共同投資,購買一套位于上海市,房產總價款________萬元人民幣。

          二、出資金額、出資比例

          甲方出資________元人民幣。

          乙方出資________元人民幣。

          甲方、乙方各出資50%。

          三、產權比例

          甲方享有共同所購物業50%的產權。

          乙方享有共同所購物業50%的產權。

          四、物業考察、購買

          甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。

          五、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權

          甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委托書,并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。

          委托人有權監督和過問委托事項的辦理情況和進展情況,受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況,如有重要情況應及時向委托人報告或通知。

          六、房地產權證署名、辦理、保管

          所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況,即甲乙各享有50%的房屋產權,房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

          七、物業裝飾裝修由方負責辦理,所需費用各承擔50%。

          甲方:________乙方:________

          國藉:________國藉:________

          住址:________住址:________

          身份證號:________身份證號:________

          電話:________電話:________

          通訊地址:________通訊地址:________

          郵編:________郵編:________

        2/ 購房協議書注意事項

        購房協議書注意事項

          1、首先看開發商是否具備“五證”:

          五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

          那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

          2、使用規范的合同文本

          一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

          3、查驗有關證明文件:

          買期房要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

          4、買期房要注意建筑面積的約定:在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。

          5、買期房要約定條件和時限:所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

          6、簽約時要注意房屋質量問題:購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。

        3/ 購房協議書丟失

          1、在購房合同沒有做預售登記前

          如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同 作廢,和開發商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費, 約五十元左右。

          2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前

          如果購房者丟失合同, 所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售 登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做 預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的 印花稅。

          3、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后

          如果購房者丟失合同, 除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的 合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化 了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經 發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。

          4、如果購買的是期房并且沒有辦理房產登記的購買者

          可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。

          5、如果購買的是現房

          應當針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的,法律不予保護。若能按照法律規定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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